FIDUCIARIA DAVIVIENDA S. A. PRESENTA:
BENEFICIARIO DE ÁREA
FIDUCIARIA DAVIVIENDA S. A. PRESENTA:
Es un mecanismo mediante el cual se realiza la administración
de recursos y bienes asociados al desarrollo de un proyecto
inmobiliario, el mismo comprende 2 fases:
Fase preoperativa:
Esta fase permite la comercialización del proyecto y realizar
el recaudo y administración de los recursos entregados por los
beneficiarios de área (clientes), hasta tanto se cumplan las
condiciones para la disposición de los recursos por parte del
Fideicomitente para iniciar con el desarrollo constructivo del
proyecto.
Fase operativa
Esta fase incluye el recibir y mantener la titularidad del
(los) lote(s), el recaudo de los beneficiarios de área, así
como los recursos correspondientes al crédito solicitado por
el constructor y los demás recursos necesarios para el
desarrollo del proyecto, de acuerdo con las instrucciones que
se establezcan en el contrato. Posteriormente, se transfieren
las unidades inmobiliarias a título de restitución de
beneficio a los terceros interesados en las mismas.
Tiene como finalidad realizar la administración de recursos y bienes asociados al desarrollo y ejecución del proyecto inmobiliario.
Al vincularse a un fideicomiso inmobiliario, usted estará manifestando su intención de adquirir un inmueble de un proyecto inmobiliario administrado por la Fiduciaria.
Debe tomar la decisión de adquirir un inmueble, vincularse a Fiduciaria Davivienda S.A. y firmar un contrato de vinculación de beneficiario de área con la Constructora.
La relación comercial entre Fiduciaria Davivienda S.A. y el responsable del proyecto de construcción es regularizada a través de un Contrato de Fiducia Mercantil, el cual regula los derechos y obligaciones de cada una de las partes.
A través del fideicomiso inmobiliario de beneficio de área, Fiduciaria Davivienda S.A. recibe y administra: los aportes realizados por los interesados en separar una unidad inmobiliaria, los recursos aportados por el constructor y los recursos correspondientes al crédito solicitado por el constructor, los cuales son entregados al constructor para que realice la ejecución del proyecto inmobiliario.
Durante la fase de construcción el Fideicomitente ejecutará todas y cada una de las obligaciones de gerencia, construcción, promoción, enajenación, veeduría y desarrollo del Proyecto. La Fiduciaria actuará exclusivamente como vocera y administradora del Fideicomiso.
Una vez construido el proyecto, se realizará la transferencia de las unidades inmobiliarias para vivienda, a título del beneficio de área y a cada uno de los beneficiarios (clientes).
Contrato de adhesión aprobado por la Superintendencia Financiera de Colombia, que se celebra entre, (i) el Fideicomitente y (ii) los clientes denominados beneficiarios de área, quienes realizan la transferencia de recursos al Fideicomiso, y a favor de quienes este transferirá la Unidad Inmobiliaria determinada en el Contrato de Vinculación, previa instrucción del Fideicomitente. Este documento es aceptado por la Fiduciaria en el mensaje de bienvenida (firma mediante acuerdo).
Si en el plazo establecido quien desarrolla el proyecto inmobiliario no cumple con la totalidad de las condiciones pactadas con Fiduciaria Davivienda S.A., el beneficiario de área (cliente) podrá solicitar la devolución de los dineros entregados. Conozca cómo se realiza este proceso en la sección de preguntas frecuentes.
Si el beneficiario de área (cliente) decide no seguir con la compra del inmueble, podrá realizar la solicitud de la devolución de sus recursos al constructor. Esta devolución de recursos estará sujeta a las negociaciones establecidas entre el comprador y el constructor.
Obligaciones del constructor
Asistir a los beneficiarios de área (clientes) en su vinculación, explicando las características del contrato de vinculación.
Suministrar a los beneficiarios de área (clientes) información clara y veraz respecto del desarrollo del proyecto.
Encargarse del diseño, construcción, gerencia y comercialización del proyecto, y asumir todas las responsabilidades inherentes a tales actividades.
Informar por escrito a los beneficiarios de área (clientes) cuando se realicen modificaciones a las condiciones técnicas y financieras del proyecto inmobiliario.
Realizar la entrega material de las unidades inmobiliarias.
Obligaciones de la Fiduciaria
Recaudar los recursos entregados por los beneficiarios de área.
Permitir el proceso de construcción del proyecto sin asumir responsabilidad alguna por los resultados técnicos y económicos del mismo.
Entregar a los beneficiarios de área (clientes) un informe periódico con la información del proyecto.
Pagar con los recursos las acreencias a cargo del Fideicomiso.
Transferir las Unidades Inmobiliarias a los cliente a título de beneficio en área.
Las obligaciones que asume Fiduciaria Davivienda S.A. son de medio y no de resultado, por lo tanto, su responsabilidad se limita única y exclusivamente a la administración de los recursos entregados por parte del cliente a la fiduciaria, eso quiere decir que Fiduciaria Davivienda S.A. no asume obligaciones frente al Constructor, a los compradores y a terceros, distintas a las ya establecidas en el contrato de fiducia mercantil firmado con el Constructor.
Fiduciaria Davivienda S.A no tiene responsabilidad sobres las obligaciones que tienen que ver con la terminación de la construcción, el cumplimiento de las características de construcción de la obra, compromisos orientados a la calidad y el precio de los inmuebles, y otros riesgos relacionados con la ejecución de cada una de estas, las cuales son responsabilidad exclusiva del Constructor.
La gestión del Fondo de Inversión Colectiva Consolidar la realiza la Fiduciaria procurando las mejores condiciones para los inversionistas del fondo Consolidar, teniendo en cuenta la situación del mercado al momento de la ejecución, los costos asociados, la oportunidad de mejorar el precio y demás factores relevantes.
Fiduciaria Davivienda S.A. no se hace responsable ante los compradores de los resultados financieros de las inversiones realizadas por el Fondo de Inversión Colectiva Consolidar, dado que la naturaleza de la obligación que asume tiene el carácter de medio y no de resultado.
En los casos en que el beneficiario y/o Encargante comercializador haya cumplido con las condiciones para el desembolso de los recursos, los riesgos financieros de las realizadas por el Fondo corresponderá en su integridad al beneficiario. En los casos en los cuales se haga necesario la devolución del dinero a los clientes, los riesgos financieros de las inversiones realizadas por el fondo corresponderá en su integridad al mismo.
Para realizar sus aportes puede acceder a través de:
Aplica para referencias que comienza por 0602 seguido de 12 dígitos. Vea el instructivo aquí.
Si es cliente Davivienda y tiene el dinero en
pesos en su cuenta Davivienda, recuerde que
puede hacer los abonos a su encargo realizando
una transferencia entre sus productos ingresando
a
www.davivienda.com.
Si tiene cuenta en otros bancos y el dinero
está en pesos en la cuenta de otro banco, puede
realizar el abono a su encargo a través de
PSE.
Si tiene el dinero en una moneda diferente a
pesos, tiene las siguientes opciones para
realizar el abono a su encargo:
Debe acercarse a la casa remesadora donde
indicará el beneficiario de los recursos,
aquí debe incluir el número del producto
(Fondo de Inversión que comienza por 0602
seguida de 12 dígitos).
Luego debe indicar los datos del titular de
la inversión
(Nunca debe poner Fiduciaria
Davivienda)
con nombre completo, número de
identificación y datos de contacto.
Tiempo: Aproximadamente
8 a 12 horas con un monto
máximo de U$3.000.
Costo: Asumido por usted al momento
del envío, aproximadamente una
comisión hasta del 10% sobre la cantidad
de dinero enviada.
Operadores destacados: Western Union,
MoneyGram, Ria Money Transfer, World Remit
entre otros.
A través de www.Davivienda.com los clientes que tengan cuenta en el Banco Davivienda pueden realizar el proceso de monetización de divisas a través de este canal. Hasta USD 50.000 o su equivalente en otras monedas.
El servicio de compra y venta de divisas Divisas Web, permite realizar transferencias internacionales a través de la página del banco Davivienda, para este acceso se habilitó un nuevo botón en el menú vertical de la pantalla bajo el título “Mis operaciones internacionales”. En este botón, el cliente encontrará las funcionalidades del servicio.
El cliente no debe desplazarse a las oficinas de servicio.
El trámite es rápido y sencillo, ya que el aplicativo es muy intuitivo (menor a 5 minutos).
La tasa de cambio es más competitiva. Se actualiza en tiempo real.
Puede realizar su operación 7 por 24.
Consultas en línea de: transferencias recibidas, estado de la operación y soportes (Liquidación, Swift y declaración de cambio).
Comunicación con el cliente a través de mensajes de texto y correos electrónicos, informando sobre el estado de la operación.
El tiempo para adjuntar los documentos para transferencias internacionales es de 2 horas.
En caso de que se anule la operación internacional los recursos se devuelven automáticamente.
Este tipo de
transferencia se realizan entre entidades
bancarias,
por lo tanto se debe acercar a su banco en
el exterior e indicar que desea realizar una
transferencia vía swift (MT 103) a un banco
en Colombia.
Este tipo de operaciones
requiere el diligenciamiento de
formatos establecidos por cada banco.
Cuando le indiquen que establezca la
orden de pago debe relacionar: nombre
del banco origen de recursos y su
correspondiente código swift, como
beneficiario al titular de la inversión
en el FIC,
número de la inversión, número de
identificación y nombre completo del titular
de la inversión.
Opción 1: Recepción de divisas de la
inversión del exterior en Colombia. Conozca
los formatos requeridos.
Opción 2: Ingresos de divisas
provenientes de trabajadores colombianos
residentes en el exterior para la
adquisición de vivienda. Conozca los
formatos requeridos
Para negociar la tasa de cambio puede hacerlo a través de Davivienda.com Consulte aquí como realizar el proceso, o puede comunicarse con la mesa de dinero de Banco Davivienda, llamando a los siguientes teléfonos:
Mesa de dinero 601 3275906 - 601 3275901
- 601 3275946 601 3275916 - 601 3275990 o
3300000 Opc. 2 - Ext. 2064667 - 20 64608
Call de moneda extranjera 601 3300000
Ext.2075082
Línea gratuita nacional
018000123838
Línea desde Estados Unidos 833 957 3443
Este tipo de operaciones deben anunciarse a través de una oficina del banco donde maneje sus recursos o a través de nuestro call center a nuestra línea 018000 123 838 desde fuera del país, o al 6013383838
Cédula o Nit del comprador titular del
encargo fiduciario.
NIT Fiduciaria Davivienda: 800182281 -
Cuando el encargo del cliente no ha sido
legalizado. Este proceso puede validarlo con el
Asesor de la sala de ventas que lo acompaña en
el proceso.
En caso de requerir un aporte en cheque este debe estar girados a FONDO DE INVERSIÓN COLECTIVA CONSOLIDAR 830045069-2 y para la consignación de este debe diligenciar el formato de consignación que se encuentra en la oficina.
La Fiduciaria Davivienda administra los recursos y bienes asociados al proyecto inmobiliario, tanto en la fase preoperativa (antes de la construcción) como en la fase operativa.
Los recursos destinados a la ejecución del proyecto son administrados por la Fiduciaria y no por la constructora. La Fiduciaria entrega los aportes de los clientes y de la constructora, al igual que el dinero del crédito, para la ejecución del proyecto inmobiliario.
La constructora es la responsable de la entrega del inmueble y deberá informar oportunamente su fecha de entrega.
Se debe firmar el Contrato de Adhesión, donde se establece que los clientes (o beneficiarios de área) transfieren los recursos al Fideicomiso, y así mismo, serán los que reciban la unidad inmobiliaria, tras la instrucción del fideicomitente (constructora).
