FIDUCIARIA DAVIVIENDA S. A. PRESENTA:
FIDEICOMISO INMOBILIARIO
Un apoyo eficaz para cuidar los recursos
de los compradores de vivienda en el país.
FIDUCIARIA DAVIVIENDA S. A. PRESENTA:
Un apoyo eficaz para cuidar los recursos
de los compradores de vivienda en el país.
Es un mecanismo mediante el cual se transfieren a un fideicomiso un(os) bien(es) inmueble(s) y/o recursos financieros para su administración, con el objetivo de ser destinados a la construcción de un proyecto inmobiliario y la posterior entrega de los inmuebles a los compradores.
Para brindar seguridad al cliente comprador de un inmueble sobre sus recursos, ya que la fiduciaria administra los bienes y recursos para la ejecución del proyecto.
Al vincularse a un fideicomiso inmobiliario, usted estará manifestando su intención de compra de un inmueble de un proyecto inmobiliario administrado por la Fiduciaria.
Debe tomar la decisión de adquirir un inmueble, vincularse a Fiduciaria Davivienda S.A. y firmar una promesa de compraventa con la Constructora.
La relación comercial entre Fiduciaria Davivienda S.A. y el responsable del proyecto de construcción es regularizada a través de un Contrato de Fiducia Mercantil, el cual regula los derechos y obligaciones de cada una de las partes.
A través del fideicomiso inmobiliario, Fiduciaria Davivienda S.A. recibe y administra los aportes realizados por los interesados en separar una unidad inmobiliaria, los recursos aportados por el constructor y los recursos correspondientes al crédito solicitado por el constructor, los cuales son entregados al constructor para que realice la ejecución del proyecto inmobiliario.
Durante la Fase de Construcción el Fideicomitente ejecutará todas y cada una de las obligaciones de gerencia, construcción, promoción, enajenación, veeduría y desarrollo del Proyecto. La Fiduciaria actuará exclusivamente como vocera y administradora del Fideicomiso.
Una vez construido el proyecto, se realizará la transferencia de las unidades inmobiliarias para vivienda, a título de compraventa a cada uno de los clientes.
Es un acuerdo bilateral suscrito para garantizar la compra de un bien inmueble. Con el contrato de promesa de compraventa, se estipulan los derechos y obligaciones de las partes y se le garantiza al comprador la adquisición del inmueble.
Si en el plazo establecido quien desarrolla el proyecto inmobiliario no cumple con la totalidad de las condiciones pactadas con Fiduciaria Davivienda.S.A., el comprador podrá solicitar la devolución de los dineros entregados junto con los rendimientos financieros. Conozca cómo se realiza este proceso en la sección de preguntas frecuentes.
Si el comprador decide no seguir con la compra del inmueble, podrá realizar la solicitud de la devolución de sus recursos al constructor. Esta devolución de recursos estará sujeta a las negociaciones establecidas entre el comprador y el constructor.
Obligaciones del constructor
Suministrar a los compradores información clara y veraz respecto al desarrollo del proyecto.
Encargarse del diseño, construcción, gerencia y comercialización del proyecto, y asumir todas las responsabilidades inherentes a tales actividades.
Informar por escrito a los clientes cuando se realicen modificaciones a las condiciones técnicas y financieras del proyecto inmobiliario.
Remitir a la Fiduciaria el modelo de escritura pública de transferencia para la validación y aprobación previa del mismo.
Informar a los clientes que los recursos destinados para separar su inmueble deben ser entregados únicamente a la Fiduciaria.
Obligaciones de la Fiduciaria Davivienda S.A
Recaudar los recursos entregados por los clientes.
Permitir el proceso de construcción del Proyecto sin asumir responsabilidad alguna por los resultados técnicos y económicos del mismo.
Entregar a los compradores un informe periódico con la información del proyecto.en sanción o penalidad alguna.
Pagar con los recursos las acreencias a cargo del Fideicomiso.
Entregar a quien corresponda los dineros administrados, una vez se evidencie el cumplimiento de las condiciones pactadas con la Fiduciaria en el contrato de encargo matriz.
Para realizar sus aportes puede acceder a través de:
Descargue AQUÍ el instructivo de abono PSE, a través de referencias que comienzan por 0602 seguido de 12 dígitos. Para aportes con número de cédula más dos dígitos, para aportes PSE debe solicitar el proceso a la constructora.
Si es cliente Davivienda y tiene el dinero
en pesos en su cuenta Davivienda, recuerde que puede hacer
los
abonos a su encargo realizando una transferencia entre sus
productos ingresando a www.davivienda.com. Si tiene cuenta en otros bancos y el dinero
está en pesos en la cuenta de otro banco, puede realizar el
abono a su encargo a través de PSE. Si tiene el dinero en una moneda diferente
a pesos, tiene las siguientes opciones para realizar el
abono a
su encargo:
Debe acercarse a la casa remesadora donde indicará el beneficiario de los recursos, aquí debe incluir el número del producto (Fondo de Inversión que comienza por 0602 seguida de 12 dígitos).
Luego debe indicar los datos del titular de la inversión (Nunca debe poner Fiduciaria Davivienda) con nombre completo, número de identificación y datos de contacto.
Tiempo: Aproximadamente 8 a 12 horas con un monto máximo de U$3.000.
Costo: Asumido por usted al momento del envío, aproximadamente una comisión hasta del 10% sobre la cantidad de dinero enviada. Operadores destacados: Western Union, MoneyGram, Ria Money Transfer, World Remit entre otros.
A través de www.Davivienda.com los clientes que tengan cuenta en el Banco Davivienda pueden realizar el proceso de monetización de divisas a través de este canal. Hasta USD 50.000 o su equivalente en otras monedas.
El servicio de compra y venta de divisas Divisas Web, permite realizar transferencias internacionales a través de la página del banco Davivienda, para este acceso se habilitó un nuevo botón en el menú vertical de la pantalla bajo el título “Mis operaciones internacionales”. En este botón, el cliente encontrará las funcionalidades del servicio.
El cliente no debe desplazarse a las oficinas de servicio.
El trámite es rápido y sencillo, ya que el aplicativo es muy intuitivo (menor a 5 minutos).
La tasa de cambio es más competitiva. Se actualiza en tiempo real.
Puede realizar su operación 7 por 24.
Consultas en línea de: transferencias recibidas, estado de la operación y soportes (Liquidación, Swift y declaración de cambio).
Comunicación con el cliente a través de mensajes de texto y correos electrónicos, informando sobre el estado de la operación.
El tiempo para adjuntar los documentos para transferencias internacionales es de 2 horas.
En caso de que se anule la operación internacional los recursos se devuelven automáticamente.
Este tipo de transferencia se realizan entre entidades bancarias, por
lo tanto se debe acercar a su banco en el
exterior e indicar que desea realizar una
transferencia vía swift (MT 103) a un banco en
Colombia. Este tipo de operaciones requiere el diligenciamiento de formatos establecidos por cada banco. Cuando le indiquen que establezca la orden de pago debe relacionar: nombre del banco origen de recursos y su correspondiente código swift, como beneficiario al titular de la inversión en el FIC, número de la inversión, número de identificación y nombre completo del titular de la inversión. Opción 1: Recepción de divisas de la inversión del exterior en Colombia. Conozca los formatos requeridos.
Opción 2: Ingresos de divisas provenientes de trabajadores colombianos residentes en el exterior para la adquisición de vivienda. Conozca los formatos requeridos
Para negociar la tasa de cambio puede hacerlo a través de Davivienda.com Consulte aquí como realizar el proceso, o puede comunicarse con la mesa de dinero de Banco Davivienda, llamando a los siguientes teléfonos:
Mesa de dinero 601 3275906 - 601 3275901 - 601 3275946 601 3275916 - 601 3275990 o 3300000 Opc. 2 - Ext. 2064667 - 20 64608
Call de moneda extranjera 601 3300000 Ext.2075082
Línea gratuita nacional 018000123838
Línea desde Estados Unidos 833 957 3443
Este tipo de operaciones deben anunciarse a través de una oficina del banco donde maneje sus recursos o a través de nuestro call center a nuestra línea 018000 123 838 desde fuera del país, o al 6013383838
Sala de Ventas: Realiza proceso de Vinculación del comprador y entrega numero de producto para aportes.
Comprador: Requiere enviar recursos. Verifica canal por el cual realizará el proceso.
Corredores Davivienda: Recibe solicitud de operación del comprador y válida y/o realiza proceso de vinculación.
FONDO DE INVERSIÓN COLECTIVA CONSOLIDAR
0560007069998982 CUENTA CORRIENTE + Número de Producto Correo: [email protected] - [email protected]
COSTO: El margen y/o comisión para la compra y venta de Divisas es de máximo 3% sobre el valor de giro en pesos de la operación. Sin embargo, ninguna orden podrá generar una comisión y/o margen inferior a 0.13 SMMLV.
El asesor debe indicarle si su aporte lo realiza con:
Número de referencias que comienza por 0602 seguida de 12 dígitos.
Número de cédula del titular, agregando dos dígitos, estos números son entregados por el asesor de la sala de ventas.
Para realizar aporte con Referencia 0602 seguita de 12 dígitos:
En la oficina davivienda le solicitarán, cédula o Nit del comprador titular del encargo fiduciario, número de referencia y monto, tenga presente que la referencia puede estar asociada a:
Cédula o Nit del comprador titular del encargo fiduciario
NIT. Patrimonios Autónomos: 830053700-6
Cuando su aporte se realiza con referencia a través de cheque este debe estar girados a FONDO DE INVERSIÓN COLECTIVA CONSOLIDAR 830045069-2 y para la consignación de este debe diligenciar el formato de consignación que se encuentra en la oficina.
2. Para realizar aporte Número de cédula del titular, agregando dos dígitos.
En la oficina debe diligenciar el formato de consignación que se encuentra en la oficina con: Número de cuenta la cual debe ser comunicada por su asesor de sala de ventas, número de referencias (Cédula del titular más dos dígitos) y monto.
Cuando su aporte se realiza con cédula más dígitos a través de cheque este debe estar girados a PATRIMONIOS AUTÓNOMOS 830053700-6 y para la consignación de este debe diligenciar el formato de consignación que se encuentra en la oficina.
La Fiduciaria Davivienda constituye un patrimonio autónomo que administra el lote donde se construirá el proyecto, los recursos de la constructora y en algunos casos, los créditos bancarios de la preventa hasta la escrituración de las unidades inmobiliarias.
El dinero aportado por los clientes y por la constructora, al igual que los recursos correspondientes al crédito que esta solicita, no es administrado directamente por la constructora, sino que le es entregado para que ejecute el proyecto inmobiliario.
La constructora es la responsable de la entrega del inmueble y deberá informar la fecha de entrega de manera oportuna.
Se debe firmar el Contrato de Promesa de Compraventa. Este es un acuerdo bilateral que se utiliza para garantizar la compra de un bien inmueble y en el que se estipulan los derechos y obligaciones de las partes.
Es posible que el proyecto haya cumplido punto de equilibrio. En este caso, los recursos son transferidos al constructor para iniciar la construcción del proyecto. Contacte a la constructora para confirmar.
