FIDUCIARIA DAVIVIENDA S.A. PRESENTA:
FIDUCIA DE PREVENTAS
Un apoyo eficaz al desarrollo
de la construcción de vivienda en el país.
FIDUCIARIA DAVIVIENDA S.A. PRESENTA:
Un apoyo eficaz al desarrollo
de la construcción de vivienda en el país.
Es el mecanismo mediante el cual un constructor y/o promotor puede realizar la comercialización de un proyecto inmobiliario de vivienda previo al inicio de la construcción del mismo. Las personas naturales o jurídicas interesadas en el proyecto pueden comprar de forma anticipada alguna de las unidades disponibles, por ejemplo, un apartamento.
Para brindar seguridad al cliente comprador de un inmueble sobre sus recursos, ya que la fiduciaria administra los bienes y recursos para la ejecución del proyecto.
Al realizar la apertura de una preventa, usted se estará vinculando a un proyecto inmobiliario con el objetivo de adquirir un inmueble, para lo cual deberá realizar sus aportes a la cuota inicial en el Fondo de Inversión Colectiva Consolidar. Conozca aquí las características y beneficios del Fondo.
Debe tomar la decisión de adquirir un inmueble, vincularse a Fiduciaria Davivienda S.A. y firmar un CONTRATO DE ENCARGO FIDUCIARIO DE ADHESIÓN E INVERSIÓN PARA LA SEPARACIÓN DE UNIDADES INMOBILIARIAS.
La relación comercial entre Fiduciaria Davivienda S.A. y el constructor y/o promotor responsable del proyecto de construcción, es regularizada a través de un contrato matriz de preventa. Consulte aquí el contrato genérico.
A través de los encargos fiduciarios, Fiduciaria Davivienda S.A. recibe y administra los aportes realizados por los interesados en separar una unidad inmobiliaria; Los recursos abonados en este serán entregados al responsable del proyecto de construcción (encargante comercializador o su beneficiario) cuando demuestre el cumplimiento de las condiciones establecidas en el contrato matriz firmado con la Fiduciaria Davivienda.
El Fondo De Inversión Colectiva Consolidar es un instrumento de inversión a corto plazo que propenderá por la conservación de capital, gestionando niveles de variación propios de un perfil de riesgo conservador. El fondo sólo podrá realizar inversiones en títulos o valores respecto de los cuales exista una metodología de valoración aprobada previamente por la Superintendencia Financiera.
El Fondo de Inversión Colectiva Consolidar es un fondo con un portafolio conservador, lo que implica un bajo riesgo de pérdida. Tenga en cuenta que los dineros depositados en dicho serán administrados por la Fiduciaria Davivienda, hasta que el constructor o promotor (según sea el caso) haya cumplido las condiciones comerciales, financieras y legales de las cuales depende el nivel de éxito del proyecto de construcción.
En caso que el responsable de la obra no cumpla las condiciones establecidas en el contrato
Matriz, los dineros serán devueltos a quien haya hecho la apertura del encargo fiduciario.
Consultando el Prospecto de Inversión aquí, podrá conocer las condiciones y características comerciales del
Fondo.
Conozca el contrato que se firma de manera digital (Por medio de firma electrónica) o física (Rúbrica en el documento) cuando realiza la apertura de un encargo fiduciario para realizar la separación de una unidad inmobiliaria denominado: Contrato de Encargo Fiduciario para la adhesión e inversión para la separación de unidades inmobiliarias.
Si en el plazo establecido quien desarrolla el proyecto inmobiliario no cumple con la totalidad de las condiciones pactadas con Fiduciaria Davivienda.S.A., el comprador podrá solicitar la devolución de los dineros entregados junto con los rendimientos financieros. Conozca cómo se realiza este proceso en la sección de preguntas frecuentes.
Si el comprador decide no seguir con la compra del inmueble, podrá realizar la solicitud de la devolución de sus recursos al constructor. Esta devolución de recursos estará sujeta a las negociaciones establecidas entre el comprador y el constructor.
Obligaciones del encargado de la comercialización del proyecto de construcción
Explicar a los clientes las características del contrato de adhesión e inversión para la separación de unidades inmobiliarias que firman con la Fiduciaria.
Asistir al comprador en la apertura de la preventa inmobiliaria.
Informar por escrito a los clientes cuando se realicen modificaciones a las condiciones técnicas y financieras del proyecto inmobiliario.
Comunicar a los clientes que en el evento que se presenten modificaciones al proyecto y este no esté de acuerdo, puede terminar unilateralmente su vinculación sin incurrir en sanción o penalidad alguna.
Informar a los clientes que los recursos destinados para separar su inmueble deben ser entregados únicamente a la Fiduciaria.
Obligaciones de Fiduciaria Davivienda S.A en el proyecto de construcción
Suscribir con los compradores el contrato de encargo fiduciario de inversión para separar una o varias unidades inmobiliarias.
Invertir los dineros recibidos para separar unidades inmobiliarias en el Fondo de Inversión Colectiva Consolidar, que es administrado por la Fiduciaria.
Comunicar a los clientes que en el evento que se presenten modificaciones al proyecto y él no esté de acuerdo, podrá terminar de forma unilateral su vinculación a la preventa, sin incurrir en sanción o penalidad alguna.
Procurar por la conservación de capital, mediante una alternativa de inversión de corto plazo, gestionando niveles de variación de la rentabilidad bajos que son propios de un fondo con perfil de riesgo conservador.
Entregar a quien corresponda los dineros administrados, una vez se evidencie el cumplimiento de las condiciones pactadas con la Fiduciaria en el contrato de encargo matriz.
Las obligaciones que asume Fiduciaria Davivienda S.A. son de medio y no de resultado, por lo tanto, su responsabilidad se limita única y exclusivamente a la administración de los recursos entregados por parte del cliente a la fiduciaria, eso quiere decir que Fiduciaria Davivienda S.A. no asume obligaciones frente al Constructor, a los compradores y a terceros, distintas a las ya establecidas en el contrato matriz firmado con el Constructor. Consulte el contrato matriz aquí.
Fiduciaria Davivienda S.A no tiene responsabilidad sobre las obligaciones que tienen que ver con la terminación de la construcción, el cumplimiento de las características de construcción de la obra, compromisos orientados a la calidad, el precio de los inmuebles, y otros riesgos relacionados con la ejecución de cada una de estas.
La gestión del Fondo de Inversión Colectiva Consolidar la realiza la Fiduciaria procurando las mejores condiciones para los inversionistas del fondo Consolidar, teniendo en cuenta la situación del mercado al momento de la ejecución, los costos asociados, la oportunidad de mejorar el precio y demás factores relevantes.
Fiduciaria Davivienda S.A. no se hace responsable ante los compradores de los resultados financieros de las inversiones realizadas por el Fondo de Inversión Colectiva Consolidar, dado que la naturaleza de la obligación que asume tiene el carácter de medio y no de resultado.
En los casos en que el beneficiario y/o Encargante comercializador haya(n) cumplido con las condiciones para el desembolso de los recursos, los riesgos financieros de las realizadas por el Fondo corresponderán en su integridad al beneficiario. En los casos en los cuales se haga necesario la devolución del dinero a los clientes, los riesgos financieros de las inversiones realizadas por el fondo corresponderá en su integridad al mismo.
Fiduciaria Davivienda S.A. no se hace responsable ante los compradores de los resultados financieros de las inversiones realizadas por el Fondo de Inversión Colectiva Consolidar, dado que la naturaleza de la obligación que asume tiene el carácter de medio y no de resultado. En consecuencia, no garantiza ganancias fijas por valorización de los activos que integran este Fondo.
Si quiere conocer más de los principales aspectos a tener en cuenta al vincularse en un proyecto inmobiliario administrado por una sociedad fiduciaria
Para realizar sus aportes puede acceder a través de:
Si es cliente Davivienda y tiene el dinero
en pesos en su cuenta Davivienda, recuerde que puede hacer
los
abonos a su encargo realizando una transferencia entre sus
productos ingresando a www.davivienda.com. Si tiene cuenta en otros bancos y el dinero
está en pesos en la cuenta de otro banco, puede realizar el
abono a su encargo a través de PSE. Si tiene el dinero en una moneda diferente
a pesos, tiene las siguientes opciones para realizar el
abono a
su encargo:
Debe acercarse a la casa remesadora donde
indicará el beneficiario de los recursos, aquí debe
incluir el número del producto (Fondo de
Inversión que comienza por 0602 seguida de 12
dígitos).
Luego debe indicar los datos del
titular de la inversión (Nunca debe poner
Fiduciaria Davivienda) con nombre completo,
número de identificación y datos de contacto.
Tiempo: Aproximadamente 8 a 12 horas con
un monto máximo de U$3.000.
Costo: Asumido por usted al
momento del envío, aproximadamente una comisión
hasta del 10% sobre la cantidad de dinero
enviada. Operadores destacados: Western
Union, MoneyGram, Ria Money Transfer, World Remit
entre otros.
A través de www.Davivienda.com los clientes que tengan cuenta en el Banco Davivienda pueden realizar el proceso de monetización de divisas a través de este canal. Hasta USD 50.000 o su equivalente en otras monedas.
El servicio de compra y venta de divisas Divisas Web, permite realizar transferencias internacionales a través de la página del banco Davivienda, para este acceso se habilitó un nuevo botón en el menú vertical de la pantalla bajo el título “Mis operaciones internacionales”. En este botón, el cliente encontrará las funcionalidades del servicio.
El cliente no debe desplazarse a las oficinas de servicio.
El trámite es rápido y sencillo, ya que el aplicativo es muy intuitivo (menor a 5 minutos).
La tasa de cambio es más competitiva. Se actualiza en tiempo real.
Puede realizar su operación 7 por 24.
Consultas en línea de: transferencias recibidas, estado de la operación y soportes (Liquidación, Swift y declaración de cambio).
Comunicación con el cliente a través de mensajes de texto y correos electrónicos, informando sobre el estado de la operación.
El tiempo para adjuntar los documentos para transferencias internacionales es de 2 horas.
En caso de que se anule la operación internacional los recursos se devuelven automáticamente.
Este tipo de transferencia se
realizan entre entidades bancarias, por
lo tanto se debe acercar a su banco en el
exterior e indicar que desea realizar una
transferencia vía swift (MT 103) a un banco en
Colombia. Este tipo de operaciones requiere
el diligenciamiento de formatos establecidos
por cada banco. Cuando le indiquen que establezca la
orden de pago debe relacionar: nombre del
banco origen de recursos y su correspondiente código
swift, como beneficiario al titular de la
inversión en el FIC, número de la inversión,
número de identificación y nombre completo del
titular de la inversión. Opción 1: Recepción de divisas
de la inversión del exterior en Colombia. Conozca
los formatos requeridos.
Opción 2: Ingresos de divisas
provenientes de trabajadores colombianos residentes
en el exterior para la adquisición de vivienda.
Conozca los formatos requeridos
Para negociar la tasa de cambio puede hacerlo a través de Davivienda.com Consulte aquí como realizar el proceso, o puede comunicarse con la mesa de dinero de Banco Davivienda, llamando a los siguientes teléfonos:
Mesa de dinero 601 3275906 - 601 3275901 - 601
3275946 601 3275916 - 601 3275990 o 3300000 Opc. 2 - Ext.
2064667 - 20 64608
Call de moneda extranjera 601 3300000 Ext.2075082
Línea gratuita nacional 018000123838
Línea desde Estados Unidos 833 957 3443
Este tipo de operaciones deben anunciarse a través de una oficina del banco donde maneje sus recursos o a través de nuestro call center a nuestra línea 018000 123 838 desde fuera del país, o al 6013383838
Cédula o Nit del comprador titular del encargo
fiduciario.
NIT Fiduciaria Davivienda: 800182281 - Cuando el
encargo del cliente no ha sido legalizado. Este proceso
puede validarlo con el Asesor de la sala de ventas que lo
acompaña en el proceso.
En caso de requerir un aporte en cheque este debe estar girados a FONDO DE INVERSIÓN COLECTIVA CONSOLIDAR 830045069-2 y para la consignación de este debe diligenciar el formato de consignación que se encuentra en la oficina.
La Fiduciaria Davivienda recibe los recursos de los clientes que aportan la cuota inicial para separar un inmueble hasta que se cumplan las condiciones jurídicas, técnicas y financieras para iniciar el desarrollo constructivo del proyecto.
El dinero aportado por los clientes a la Fiduciaria no es administrado directamente por la constructora, por eso, si el proyecto de interés no completa las condiciones necesarias para su construcción, el dinero aportado será devuelto al cliente.
El cliente será notificado de la gestión de sus recursos a través de:
Los fondos aportados serán reembolsados si el proyecto en que se haya vinculado no cumple con las condiciones jurídicas, técnicas o financieras para su desarrollo.
Los interesados deben firmar el Contrato de Encargo Fiduciario para la adhesión, inversión y separación de unidades inmobiliarias.
Es posible que el proyecto haya cumplido punto de equilibrio. En este caso, los recursos son transferidos al constructor para iniciar la construcción del proyecto. Contacte a la constructora para confirmar.
