En cumplimiento de la Circular Básica Jurídica expedida por la Superintendencia Financiera de Colombia, la FIDUCIARIA advierte sobre la existencia de riesgos financieros, operativos, tecnológicos, factor humano, legales, reputacionales, limitaciones técnicas y demás aspectos que son propios y generales de los contratos fiduciarios, e inherentes a los bienes y servicios que hacen parte del objeto de este contrato. De igual forma, manifiesta que cuenta con procedimientos y mecanismos implementados que le permiten efectuar el seguimiento y actualización de los riesgos planteados o asociados a cada negocio garantizando así que se cuenta con políticas y estándares establecidos por la sociedad Fiduciaria para la gestión de los mismos. Asimismo, manifiesta que cuenta con sistemas especiales de administración de Riesgo a los cuales se encuentran sometidos los negocios fiduciarios celebrados en virtud de la aplicación de las normas vigentes. La Fiduciaria manifiesta que no se hará responsable ante el Fideicomitente de los resultados financieros, de las inversiones realizadas por el Fondo de Inversión Colectiva administrado por ella, dado que la naturaleza de la obligación que asume tiene el carácter de medio y no de resultado. En consecuencia, no garantiza rendimientos fijos por valorización de los activos que integran el Fondo de Inversión; así mismo los riesgos envueltos en las inversiones de la misma, corresponden en su integridad al Fideicomitente.

De acuerdo con las observaciones realizadas por la Superintendencia Financiera, la cláusula penal que se genere por el desistimiento de uno de potenciales compradores, debe realizar el cobro respecto a los dineros depositados y no sobre el valor del inmueble, lo cual se considera una cláusula abusiva efectuar. Fiduciaria Davivienda se abstiene de participar en proyectos donde se efectúe cobro de intereses de financiación de la cuota inicial a los potenciales compradores. En el evento en que dentro de la promesa de compraventa que se espere suscribir con los compradores, existan figuras especiales como por ejemplo: permitir que a la escrituración existan saldos pendientes por pagar respecto de la cuota inicial de parte del compradores, es necesario efectuar la revisión de dicho documento por parte de la Secretaría General de la Fiduciaria.